Np9 Fastigheter Skellefteå Sture 13 AB

Finansiell Analys av Årsredovisning för NP9 Fastigheter Skellefteå Sture 13 AB

1. Sammanfattning

NP9 Fastigheter Skellefteå Sture 13 AB är ett helägt dotterbolag till NP3 Fastigheter AB, specialiserat på fastighetsförvaltning. Under räkenskapsåret 2023 visar bolaget stabila, men något minskade resultatjämfört med tidigare år. Trots detta har bolaget ett positivt kassaflöde och en stark likviditet.

2. Resultat och verksamhet

• Hyresintäkter:
  • Hyresintäkterna ökade från 1,798 kkr (2022) till 1,991 kkr (2023), vilket motsvarar en tillväxt på cirka 11%. Detta indikerar en förbättrad uthyrningsgrad eller ökad hyresnivå.
• Driftnetto:
  • Driftnettot minskade marginellt från 1,217 kkr till 1,194 kkr. Minskningen kan tillskrivas en ökning av fastighetskostnader, som i sin tur beror på högre reparations- och underhållskostnader.
  • Överskottsgraden minskade från 68% till 60%. Detta är en viktig indikator att bevaka framöver, eftersom det påverkar den långsiktiga lönsamheten av bolagets fastighetsförvaltning.
• Resultat efter finansiella poster:
  • På grund av ökade räntekostnader, som steg från 312 kkr till 539 kkr, minskade resultat efter finansiella poster från 834 kkr till 688 kkr.
  • Det är värt att notera att kostnader för finansiella poster har en betydande påverkan på resultaträkningen, domineringen av räntekostnader indikerar på en beroende ställning till extern finansiering.

3. Balansräkningen

• Tillgångar:
  • Totala tillgångar ökade från 13,045 kkr till 13,779 kkr.
  • Största delen av tillgångarna utgörs av förvaltningsfastigheter, som värderas till 4,992 kkr. Detta är något lägre än föregående år vilket kan bero på avskrivningar.
  • Kortfristiga fordringar har ökat från 7,893 kkr till 8,787 kkr. Denna ökning kan indikera en högre nivå av kundfordringar eller fordringar hos koncernföretag.
• Eget kapital:
  • Eget kapital har ökat från 2,365 kkr till 2,712 kkr. Denna ökning är ett resultat av positivt nettoresultat för året och balanserad vinst.
  • Soliditet ökade från 18% till 20%, vilket även om det är en förbättring, är relativt låg och kan signalera en hög skuldsättningsnivå.
• Skulder:
  • Bolaget har långfristiga skulder på 9,823 kkr, vilket innebär en marginell ökning från föregående år.
  • Den största delen av skulderna är lån från koncernföretag, vilket innebär viss flexibilitet men också beroende av moderbolagets finansiella hälsa.

4. Kassaflödesanalys

• Löpande verksamheten:
  • Kassaflödet från löpande verksamhet är positivt och uppgår till 1,301 kkr, vilket är högre än föregående år (753 kkr). Positivt kassaflöde trots minskat resultat tyder på god kontroll över rörelsekapital.
• Investeringsverksamheten:
  • Under året har bolaget investerat 1,454 kkr i finansiella tillgångar, vilket har påverkat det totala kassaflödet negativt.
• Finansieringsverksamheten:
  • Kassaflödet från finansieringsverksamheten är positivt med 153 kkr, vilket främst beror på upptagna lån och amortering av befintliga lån.

5. Riskanalys

• Ränterisk:
  • Bolaget är kraftigt exponerat mot ränterisk på grund av den höga andelen skulder. Förändringar i räntenivåer kan ha en stor inverkan på resultatet.
• Marknadsrisk:
  • Bolaget påverkas av den allmänna ekonomiska utvecklingen samt den lokala fastighetsmarknaden i Skellefteå.

6. Slutsats

NP9 Fastigheter Skellefteå Sture 13 AB har visat en stabil intäktsökning men stått inför utmaningar med ökade kostnader och ränteutgifter. Trots detta bibehåller bolaget en positiv kassaflödesposition och en sund likviditet. Fokus bör nu ligga på att hantera ränterisken och förbättra kostnadskontroll för att stärka lönsamheten ytterligare. Balansräkningen visar på en relativt sund finansiering med en viss ökning av eget kapital, men fortsatt bevakning av skuldsättningen är nödvändig.