Np9 Förvaltning AB
Postbox 12
851 02 Sundsvall
Om Np9 Förvaltning AB
Grundinformation
Årsredovisningar med AI-analys
AI-analys av den senaste årsredovisningen
Olika fastighetstyper inom NP3s fastighetsbestånd och deras hyreskostnader
Industri
Kategori "industri" dominerar NP3s fastighetsbestånd och utgör 51% av hyresvärdet. Inom denna kategori återfinns lätt industri, vilket kräver mindre maskinanläggningar. De största hyresgästerna är Assemblin El, LEAX Falun och Svenska Krämfabriken, som tillsammans står för 5% av hyresvärdet för denna kategori. Hyresvärdet per kvadratmeter ligger på 940 kr och marknadsvärdet är 8 578 kr per kvadratmeter.
Handel
Handelskategorin representerar 23% av hyresvärdet, där konsumenthandel utgör 60%. Största delarna inom konsumenthandel är lågpriskedjor som Dollarstore, ÖoB och Rusta. Hyresvärdet per kvadratmeter är 1 213 kr och marknadsvärdet är 12 411 kr per kvadratmeter. Den genomsnittliga återstående löptiden för kontrakten inom handelskategorin är 4,1 år.
Kontor
Kontorssegmentet står för 11% av hyresvärdet. Största hyresgäster inkluderar Arbetsförmedlingen och Skanska Sverige AB. Hyresvärdet per kvadratmeter i kategorin är 1 356 kr och marknadsvärdet är 12 168 kr per kvadratmeter.
Logistik
Logistikfastigheter står för 6% av hyresvärdet. Största hyresgäster inom denna kategori är PostNord och Svensk Cater. Hyresvärdet per kvadratmeter är 1 057 kr och marknadsvärdet är 10 541 kr per kvadratmeter.
Övrigt
Kategori "övrigt" innefattar lekland, idrottsanläggningar och samhällsfastigheter, exempelvis skolor. Största hyresgäster här är Leos Lekland och Fortifikationsverket. Detta segment har det högsta hyresvärdet per kvadratmeter på 1 479 kr och marknadsvärdet är 12 713 kr per kvadratmeter.
Hyresgäster och kontraktsstruktur
NP3 arbetar med en diversifierad hyresgäststruktur med ett stort antal hyresavtal och god spridning över olika branscher. Vid årets slut uppgick det totala antalet hyresavtal till 2 450. Den ekonomiska uthyrningsgraden är 93%. Samtliga hyresvärden är indexerade mot konsumentprisindex. Uppdelning av hyresintäkter efter kontraktsförfall visar att en betydande del av kontrakten löper ut mellan 2024 och 2027.
Nettouthyrning
Den sammanlagda nettouthyrningen under året uppgick till 34 mkr. Värdet av nytecknade hyresavtal var 244 mkr medan uppsagda avtal inklusive konkurser var -210 mkr. Den positiva nettouthyrningen indikerar en fortsatt god efterfrågan på företagets lokaler.
Fastighetsvärdering
Fastighetsvärdet bedöms kvartalsvis och baseras på en kombination av ortsprismetoder samt avkastningsbaserade metoder som diskontering av framtida kassaflöden. Fastighetsbeståndets värde per kvadratmeter har minskat marginellt med -0,1%. Fastighetskostnader under året uppgick till -397 mkr, fördelat på -346 mkr för drift, -44 mkr för underhåll, och -7 mkr för kundförluster. Fastighetsskatt var -46 mkr.
Slutkommentar
NP3 upprätthåller en diversifierad portfölj med stark geografisk spridning och olika fastighetskategorier vilket minimerar risker relaterade till enskilda hyresgäster eller segment. Året har visat på positiv nettouthyrning och stabila hyresintäkter, vilket ger ett stabilt kassaflöde. Samtidigt gör nyckeltalen och investeringarna att bolaget har potential till fortsatt god avkastning och tillväxt.
Bolagsöversikt
Befattningshavare (7)
Vill du undvika osäkerhet och minimera riskerna i dina affärsrelationer?
Kolla om Np9 Förvaltning AB eller företagets befattningshavare förekommer i svenska domstolar!
Koncernstruktur
Np9 Förvaltning AB har 14 dotterbolag.