Vendus Bidco AB

Koncernens årsredovisning för Vendus Sweden AB (publ) ger en övergripande bild av bolagets finansiella status och prestationer för räkenskapsåret 2023. Här är en kort analys av årsredovisningen:

Verksamhetsutveckling

Året 2023 har varit utmanande för Vendus på grund av ökade inflation och stigande räntor, vilket påverkat fastighets- och kapitalmarknaden negativt. Trots detta har Vendus lyckats förvärva sju nya fastigheter med ett marknadsvärde om cirka 263,3 miljoner kronor, vilket är ett steg mot målet om en portfölj värderad till 5 miljarder kronor.

Finansiell Prestation

• Hyresintäkter: Bolaget rapporterar hyresintäkter om 157,4 miljoner kronor, en ökning jämfört med föregående års 97,8 miljoner kronor. Detta indikerar tillväxt och framgång i uthyrningsverksamheten.
• Driftsnetto: Det ökade till 126,7 miljoner kronor från 72,2 miljoner kronor, vilket tyder på mer effektiv drift och hantering av fastigheterna.
• Resultat före skatt: Bolaget rapporterar en förlust före skatt på -9,9 miljoner kronor, vilket är en förbättring jämfört med förlusten på -108,1 miljoner kronor föregående år. Detta indikerar att bolaget närmar sig en mer hållbar ekonomisk situation.

Finansiell Ställning

• Balansomslutning: Totala tillgångarna uppgår till 2 447,5 miljoner kronor, vilket visar en stark balansräkning. Anläggningstillgångarna domineras av förvaltningsfastigheter värderade till 2 302,3 miljoner kronor.
• Eget Kapital och Soliditet: Det egna kapitalet uppgår till 1130,2 miljoner kronor med en soliditet på 46 %, vilket är en acceptabel nivå i fastighetsbranschen. Detta indikerar att bolaget har en stark kapitalbas för framtida investeringar.
• Belåningsgrad: Belåningsgraden är 53,5 %, vilket är inom acceptabla gränser för fastighetsbolag. Detta minskar risken för överbelåning och gör bolaget bättre rustat för framtida räntehöjningar.

Finansiering

Under året har Vendus stärkt sin finansiella position genom en nyemission på cirka 90 miljoner kronor och lyckats erhålla justerade räntetäckningsgradskrav från sina kreditinstitut. Vidare har bolaget även implementerat åtgärder för att säkra delar av sin låneportfölj (35%) mot ränteändringar genom ränteswappar.

Hållbarhet och Förvaltning

Vendus har investerat i flera hållbarhetsprojekt under året, inklusive solcellsinstallationer och energieffektiviseringsprojekt, vilket har resulterat i en 16% minskning i energiförbrukning och minskade koldioxidutsläpp i vissa fastigheter. Detta arbete förväntas fortsätta och breddas under 2024, inklusive en eventuell konvertering av befintlig finansiering till gröna lån.

Risker och Osäkerheter

De största riskerna för bolaget är förändringar i hyresintäkter, finansieringsvillkor och avkastningskrav på fastigheter. Marknaden för dagligvaruhandel tros dock vara fortsatt stabil, vilket ger en stabil grund för hyresintäkter. Trots detta finns det en risk för ökade finansieringskostnader.

Slutsats

Vendus Sweden AB (publ) har visat betydande framsteg under ett utmanande år genom strategiska förvärv, förbättrad driftsnetto och ökade hyresintäkter. Bolaget har också visat ett starkt engagemang för hållbarhet och energibesparing. Med en välbalanserad portfölj, strategisk finansiering och fortsatta investeringar i hållbarhet är bolaget väl positionerat för fortsatt tillväxt och förbättrad lönsamhet framöver.