Delcore Fastigheter AB

Finansiell Analys av Årsredovisning för Delcore Fastigheter AB

Sammanfattning

Delcore Fastigheter AB (org.nr 559394-9828) har lämnat in sin årsredovisning för räkenskapsåret som slutade den 31 december 2023. Följande är en kortfattad analys av deras finansiella ställning och resultat, baserad på tillgängliga data från årsredovisningen.

1. Verksamheten

Bolagets huvudsakliga verksamhet är att, direkt eller via dotterbolag, äga och förvalta fastigheter som huvudsakligen används som handelsplatser. Bolaget har starka hyresgäster, där ICA Fastigheter AB är den dominerande hyresgästen med långa hyresavtal.

2. Nyckeltal och Flerårsjämförelse

För koncernen:

• Hyresintäkter: ökade dramatiskt från 9.185 Tkr (2022) till 335.937 Tkr (2023).
• Resultat efter finansiella poster: minskade från 2.737 Tkr (2022) till -34.359 Tkr (2023).
• Resultatmarginal (%): en minskning från 29,8% (2022) till -10,23% (2023).
• Avkastning på eget kapital (%): en markant minskning från 121,4% (2022) till -3,7% (2023).
• Soliditet: förbättrades från 0% (2022) till 37% (2023).

För moderbolaget:

• Nettoomsättning: ökade till 15.348 Tkr (2023) från 0 Tkr (2022).
• Resultat efter finansiella poster: försämrades från -1.809 Tkr (2022) till -39.531 Tkr (2023).
• Resultatmarginal (%): gick ned från 0% (2022) till -257,6% (2023).
• Avkastning på eget kapital (%): förbättrades något från -3618% (2022) till -4,3% (2023).
• Soliditet: ökade signifikant från 2,5% (2022) till 38,7% (2023).

3. Resultaträkning

• Nettoomsättning: 335.937 Kkr
• Fastighetskostnader: -70.924 Kkr
• Driftnetto: 265.013 Kkr
• Rörelseresultat: 123.528 Kkr
• Resultat efter finansiella poster: -34.359 Kkr
• Årets resultat: -44.178 Kkr

4. Balansräkning

• Tillgångar: 5.027.826 Kkr
  • Största delen i förvaltningsfastigheter 4.809.082 Kkr.
• Eget kapital: 1.859.474 Kkr
• Långfristiga skulder: 2.940.000 Kkr
• Kortfristiga skulder: 81.325 Kkr

5. Kassaflöde

• Kassaflöde från löpande verksamhet: -4.618.002 Kkr
• Kassaflöde från investeringsverksamhet: -133.399 Kkr
• Kassaflöde från finansieringsverksamhet: 4.841.398 Kkr
• Årets kassaflöde: 89.997 Kkr

6. Risker och Osäkerhetsfaktorer

Enlig förvaltningsberättelsen finns flera risker:

• Fastighetsrisker: inkluderar underhåll, hyresgästers betalningsförmåga och konsumtionsmönster.
• Hållbarhetsrisker: relaterade till kostnadseffektivitet och hyresgästernas förtroende.
• Finansiella risker: högt beroende av räntebärande lån med ränteriskhantering via ränteswappar.

7. Förslag till Vinstdisposition

• Balanserat resultat: 1.901.397 Kkr
• Årets resultat: -43.959 Kkr
• Totalt tillgängligt för disposition: 1.857.438 Kkr
• Föreslagen disposition: överföra 1.857.438 Kkr till ny räkning.

Slutsatser

• Bolaget har genomgått en betydande expansion med dramatisk ökning av hyresintäkter.
• Resultat efter finansiella poster och nettoresultat visar förlust, vilket pekar på att bolaget kan ha höga kostnader.
• Soliditeten har förbättrats avsevärt, vilket indikerar stärkt finansiell hälsa.
• Likviditetsreserver är positiva.
• Framtidsperspektiv för bolaget är lovande, särskilt med stabila och långsiktiga hyresavtal med stora aktörer som ICA Fastigheter AB.

Den finansiella ställningen visar både styrkor (ökade hyresintäkter och förbättrad soliditet) och svagheter (negativt nettoresultat). Strategisk riskhantering och stramare kostnadskontroll kan krävas framöver för att förbättra lönsamheten.